发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；
购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；
有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；
若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一)检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三)检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理
看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；
有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；
若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一)检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三)检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理
看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
网友原创：新房入伙验收注意事项
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
装修合同有陷阱 专家教你签放心合同
据了解，哈尔滨市部分家装公司利用人们对格式合同既信任又不熟悉的特点，预先埋下陷阱。
一、价格陷阱。消费者装修房子，常抱着“一步到位”的心理，部分装修公司便利用这一心理，采用“低开高走”的手段迫使消费者“就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价，吸引装修户“上钩”，然后在施工过程中不断提出新的要求，增加新的项目。这时候
人们往往忽略了签订合同的同时，核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项或者报价中不包括某些物品，在施工中再增项等等，最后的装修费用会高于当初的报价。例如，王先生在国土资源局的家属区有一套90多平方米的房子，他选择了一个报价最低的公司来装修，结果边干边加项，结算工钱时比原先高报价公司的价格还要多出3000元。后来，他回忆说，是一些五金件上花了他不少钱，当初这些都没有写进合同里。本来请装修公司是为了省心，没想到在我们还要为厨房多加两块隔板争论不休，真憋气！
二、打折陷阱。有些装饰公司在做合同时用打折来诱惑消费者。这些公司会在合同中附加很多条款，什么减项不减价，增项另算，改项重新付违约金等。例如，鲍先生和某装饰公司签了合同，总价打8折。当施工单位进入木工活时，鲍先生突然不想做吊棚的造型了，这时装饰公司说已经把材料都订完了，设计图您都签字了不能改，如果非改不可，也不减钱。因为合同上明明白白地写着，对增项、减项等都视为违约，那么打折自然取消。这里提醒消费者,一定要看好合同的附加项，天上不会掉馅饼。
三、瞒天过海，蒙混过关。对于装修中使用的材料，施工者往往不按规定通知消费者验收其品质，或是以次充好。装修公司在开始报价时，其中材料这部分的费用他都按照较好的材料价格来定价，但在实际施工中却使用低价材料代替。这些水分比较大的材料主要是水管件、电线管盒；其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消费者对看见的材料比较注意，对隐蔽工程和细节都忽略了。
四、合同“缩水”。目前，不少装潢企业，甚至部分规模较大、名气较响的企业都存在着利用消费者法律知识的欠缺，故意不使用规范合同文本、合同附件及明细表等问题。如何签一份放心合同
签订家装合同，首先必须在合同中写明装修的具体要求和完工日期；其次，在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好；第三，如果消费者在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程变更单”，并作为合同的附件并入装修合同书中；第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
专家提醒：装修之前应与装潢企业签订合同时,看报价高低一定要在同一标准的情况下比较，不要只看价格，不看细节。消费者在选择装修公司时应仔细核对其装修资质和营业执照，并应让其出示原件，看装饰公司的营业执照“经营项目”中，必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项。消费者还要留意公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等。对公司工作人员应该让其出示相关证件，如电工证、施工管理人员资格证等，并核对该公司营业场所的地址、电话是否真实有效。由于目前承接家庭装修服务的公司，许多都是没有申请国家颁布的装修“资质等级”的中小型公司，所以消费者一定要仔细考察，以免吃亏上当。
一、价格陷阱。消费者装修房子，常抱着“一步到位”的心理，部分装修公司便利用这一心理，采用“低开高走”的手段迫使消费者“就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价，吸引装修户“上钩”，然后在施工过程中不断提出新的要求，增加新的项目。这时候
人们往往忽略了签订合同的同时，核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项或者报价中不包括某些物品，在施工中再增项等等，最后的装修费用会高于当初的报价。例如，王先生在国土资源局的家属区有一套90多平方米的房子，他选择了一个报价最低的公司来装修，结果边干边加项，结算工钱时比原先高报价公司的价格还要多出3000元。后来，他回忆说，是一些五金件上花了他不少钱，当初这些都没有写进合同里。本来请装修公司是为了省心，没想到在我们还要为厨房多加两块隔板争论不休，真憋气！
二、打折陷阱。有些装饰公司在做合同时用打折来诱惑消费者。这些公司会在合同中附加很多条款，什么减项不减价，增项另算，改项重新付违约金等。例如，鲍先生和某装饰公司签了合同，总价打8折。当施工单位进入木工活时，鲍先生突然不想做吊棚的造型了，这时装饰公司说已经把材料都订完了，设计图您都签字了不能改，如果非改不可，也不减钱。因为合同上明明白白地写着，对增项、减项等都视为违约，那么打折自然取消。这里提醒消费者,一定要看好合同的附加项，天上不会掉馅饼。
三、瞒天过海，蒙混过关。对于装修中使用的材料，施工者往往不按规定通知消费者验收其品质，或是以次充好。装修公司在开始报价时，其中材料这部分的费用他都按照较好的材料价格来定价，但在实际施工中却使用低价材料代替。这些水分比较大的材料主要是水管件、电线管盒；其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消费者对看见的材料比较注意，对隐蔽工程和细节都忽略了。
四、合同“缩水”。目前，不少装潢企业，甚至部分规模较大、名气较响的企业都存在着利用消费者法律知识的欠缺，故意不使用规范合同文本、合同附件及明细表等问题。如何签一份放心合同
签订家装合同，首先必须在合同中写明装修的具体要求和完工日期；其次，在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好；第三，如果消费者在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程变更单”，并作为合同的附件并入装修合同书中；第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
专家提醒：装修之前应与装潢企业签订合同时,看报价高低一定要在同一标准的情况下比较，不要只看价格，不看细节。消费者在选择装修公司时应仔细核对其装修资质和营业执照，并应让其出示原件，看装饰公司的营业执照“经营项目”中，必须有“承揽室内装饰装修工程”这一项。消费者还要留意公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等。对公司工作人员应该让其出示相关证件，如电工证、施工管理人员资格证等，并核对该公司营业场所的地址、电话是否真实有效。由于目前承接家庭装修服务的公司，许多都是没有申请国家颁布的装修“资质等级”的中小型公司，所以消费者一定要仔细考察，以免吃亏上当。
