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- 发表于:2011/12/3 14:01:57
- 来自:河北
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经历“金九银十”的销售不佳之后,楼市在今年11月份延续了10月份的惨淡。在全国主要30个城市中,逾六成城市住宅成交面积环比下跌,平均跌幅为10.48,四成城市均价环比下跌。与此同时,住宅用地市场土地成交量锐减,10个主要城市的成交地块多为底价成交。 最新数据显示,11月份,30个监测城市中,逾六成城市成交面积环比下跌,7个城市跌幅超过30,其中厦门环比跌幅最大,达59.95;其次是惠州,跌幅为42.46。 重点城市中,天津、深圳、广州、杭州、南京均环比下跌,其中天津跌幅最大,达40.09,深圳跌幅亦超过两成。 尽管多数城市成交价格波动不明显,但30个监测城市中有四成城市均价环比下跌,均价环比下跌的城市较10月份有所增加,逾四成城市均价环比上升。重点城市中,4个城市出现下跌,其中上海降幅最大,环比降幅达9.16;5个城市均价环比上涨,其中重庆涨幅最大,达5.1。 年关将至,土地市场传统的旺季在今年也显得格外冷清,开发商“弃购”愈演愈烈,流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。11月份全国133个城市共成交土地1537宗,成交面积5581万平方米,环比减少25,同比减少43;其中住宅类用地472宗,成交面积2057万平方米,环比减少19,同比减少55。 今年以来,底价成交贯穿始终,尽管住宅类用地成交楼面均价在11月份略有涨幅,但明显低于去年同期。全国133个城市成交楼面均价为1173元/平方米,环比上涨4,同比下跌10;其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米,环比上涨12,同比下跌7。 受土地市场成交低迷的影响,住宅用地的溢价率始终在低位徘徊,多数地块以底价成交。业内人士认为,目前多数房地产企业在信贷收紧的背景下,资金压力增大,拿地谨慎,直接导致了住宅土地市场的僵持状态,后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈,短期内住宅类用地惨淡成交的状况不会好转。随着各地流拍地块的增加,年度土地出让计划完成率的压力以及近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动的示范效应,地价下行已是大势所趋
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