在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。
记者调查发现，“被逼出”的现房也将越来越多，长期唱主角的“期房时代”面临严峻挑战
，“被现房”时代悄然来临。 对于购房者来说，这无疑降低了购房风险，是个利好；对开发商来说，现房时代则是最严峻的考验。它会让原来捉襟见肘的资金链绷得更紧，让空手套白狼式的资本游戏难以故伎重演，让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。同时，那些以品质著称的开发商则有可能成为现房时代的受益者，让房地产领域实现“良币驱逐劣币”的转型。
2012年的“船票”
对于地球人来说，2012是一个敏感的年份，从三年前那部大片上映的时候开始，人们就不断对这一年进行着各种猜测：气候会不会更恶劣？中国西部是不是唯一的逃生之地？那张神秘的船票在哪里可以买到？
对于地产人来说，2012年又被不少开发商调侃为“生死之年”。“生死之年”企业该如何闯关？购房者是继续看紧钱袋，还是趁机低价购房？这一年，我们如何拿到属于自己的那张“船票”？
2012来了，没有鲜花，没有掌声。政策依然从紧，经济仍然紧缩，房企依然在寻求突围市场的“船票”。冬天还没有过去，春天尚还遥远。
不断出炉的2011年度楼市数据，也让我们越来越清晰地看到市场的变化。仅以石家庄为例，2011年石家庄楼市的供应量空前：官方数据显示，2011年全年市区商品房上市总量达到670.65万平方米，比2010年全年上市量621.64万平方米增长了49.01万平方米，同比增长7.88%。而坊间的统计，远比这个数字更吓人：以我掌握的数据，石家庄去年新增房地产项目多达130个，在售项目更是突破历史记录的270个之多。而且，动辄百万平方米的巨无霸旧村改造项目，不断横空出世、推向市场。
石家庄只不过是我省快速城市化背景的一个缩影。海量供给将如巨浪席卷我省楼市，而限购、限贷仍然紧绷的调控政策则成为阻挡房企顺利登船的一道门槛，市场如何突围？细心的购房者都会发现，新年以来，各个售楼部都在上演着戏剧性的一幕，你抽空到恒大、万达和其他本地房企的售楼部一看便知：一边是人声鼎沸，一边却是门可罗雀，可谓冰火两重天。
这其中，是什么因素在发挥神奇的作用？品牌。房地产行业的发展前景变幻莫测，现在的消费者，除了关注产品价格、质量、售后服务之外，更关注品牌的知名度和开发商的美誉度。
今年是楼市调控关键一年，不仅在于房价即将出现调整，还在于整个房地产业也会因市场调整而出现前所未有的深度整合。客观地说，房地产市场的总体份额仍旧很大，消费者的刚性需求不会因为房产新政而降低。
开发商能否成功拿到2012年市场突围的船票？企业品牌将成关键。
